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はさま司法書士事務所
司法書士 片岡 宣之・森 由里子

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不動産登記

不動産登記相続

不動産の登記名義人が亡くなると相続が発生し、不動産の所有権が相続人に移転します。
誰が不動産の名義人となるかについては大別すると下記の2つに分けられます。

法定相続(民法の規定に従った場合)
この場合は何人かの名義で共有持分を持つことになることが多いです。当然相続人が一人しかいなければお一人で名義をもつことになります。
遺産分割協議による
この場合は法定相続人全員で話し合いを行い、だれか一人の名義にすることや、法定相続人の中の任意の数人で持分を持つことを決められます。実際最も多くとられる手続きといえます。その際遺産分割協議書が必要になりますがこちらで作成いたしますのでご安心ください。

必要な書類

戸籍
亡くなられた方の出生まで遡ったすべての戸籍(案件によっては亡くなられた方の御両親の出生まで遡った全ての戸籍)が必要となります。
併せて法定相続人全ての現在の戸籍謄本が必要です。
除住民票
亡くなられた方の本籍地入りの除かれた住民票が必要となります。
住民票
不動産の名義人になられる方の本籍地入り住民票が必要です。
納税通知書
対象不動産を特定するとともに評価額を知るために必要です。
見当たらない場合は評価証明でも大丈夫です。(市役所で取得できます。)
印鑑証明書
遺産分割協議による場合は法定相続人全員のものが必要です。
委任状
不動産の名義人となる方に署名捺印をいただきます。

他にも案件によっては必要なものもありますが、代表的なものは上記に示したとおりです。
以下の書類ははこちらで手配することが可能です。

  • 戸籍
  • 除住民票
  • 住民票

費用(すべて消費税別になります。)

登記費用 (例、土地1筆・建物1棟の場合)
報酬 50,000円
登録免許税 不動産の評価額x0.4%
完了謄本取得費用 1,000円
調査用登記情報取得 674円
諸費用 約2,000円
完了謄本取得報酬 2,000円

※不動産の数、価格により費用が異なりますが詳細をご連絡いただければ御見積りいたしますのでご安心ください。お問い合わせページ

不動産登記贈与

「子供が家を新築するので余っている土地を子供に譲渡したい」などという場合には土地の名義変更が必要になります。
土地の名義変更に関する御相談は当事務所にご連絡ください。お問い合わせページ

不動産登記抵当権抹消

住宅ローンを完済されますと、住宅ローンを融資した金融機関等から御自宅に設定された抵当権を抹消するための書類が交付されます。書類の中には有効期限の限られている書類もございますのでお早目のお手続きをお勧めいたします。

費用(すべて消費税別になります。)

登記費用 (例、土地1筆・建物1棟の場合)
報酬 8,000円
登録免許税 2,000円
完了謄本取得費用 1,000円
調査用登記情報取得 674円
諸費用 約2,000円
完了謄本取得報酬 2,000円
合計 約15,674円

※土地の筆数や、建物の棟数が1つ増えますと報酬を含めた費用も約4,000円づつ増えていきます。
※マンションの場合は敷地の数によって金額が代わってきますので別途お見積いたします。

詳細はご連絡いただければ御見積りをお出しいたしますのでご安心ください。
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